Bygga eller starta boende för äldre

Äldreboendeplanen baseras bland annat på Swecos behovsprognoser för vård- och omsorgsboende. Behovet av platser på vård- och omsorgsboende har av demografiska orsaker successivt minskat de senaste åren.

Staden har idag ett stort överskott av platser i vård- och omsorgsboende. Anledningen är både minskade behov och att staden av strategiska skäl har planerat för ett visst överskott av platser. Dock har överskottet av platser ökat mer än planerat i och med pandemin.

Överskottet beräknas med boendeplanens nuvarande planering kvarstå under hela 2020-talet.

Bedömningen är att behoven av vård- och omsorgsboende, med hänsyn tagen till pandemin, börjar öka något från år 2022. Dessa ökade behov täcks inom nuvarande platser och planering.

Den största behovsökningen sker under mitten av 2030-talet. År 2040 beräknas cirka 8 050 personer vara i behov av vård- och omsorgsboende, en ökning med 2 600 personer jämfört med år 2022.

För att möta de ökade behoven på sikt planeras för ett tillskott av cirka 2 600 platser fram till 2040. Stadens inriktning är att 50 procent ska vara kommunala platser och 50 procent ska vara privata LOV-platser. Uppgifterna kan justeras i kommande planering.

I enlighet med Boendeplan 2022 behövs en utbyggnad om cirka 980 nya kommunala platser. Det motsvarar beroende på storlek cirka elva nya kommunala boenden, varav sex projekt med 530 platser är pågående.

Därmed behövs cirka 1 630 nya privata platser, cirka 20 boenden beroende på storlek. Det finns sju av staden kända privata projekt med 500 platser där planering pågår. Resterande 1 100 platser, cirka 13 boenden, behövs främst under andra halvan av 2030-talet. Var och när dessa kommer att behövas beskriv i tabellen under ”Tabell behov av privat nyproduktion – ospecificerade”.

I Boendeplan 2022 finns mer information om pågående och planerade kommunala och privata projekt.

Västerort

Den nuvarande planeringen innebär ett tillskott på 722 platser fram till 2040, motsvarande nio nya vård- och omsorgsboenden. Cirka 450 av dessa platser avser privat nyproduktion. För samtliga projekt finns en pågående planering och det finns en viss överetablering de närmaste åren.

Inga ytterligare privata projekt bedöms behövas i regionen fram till 2040.

Innerstaden

Den nuvarande planeringen innebär ett tillskott på 870 platser fram till 2040, motsvarande nio nya vård- och omsorgsboenden. Cirka 680 av dessa platser avser privat nyproduktion. Det finns ett överskott på kommunala platser i förhållande till privata platser varför det är önskvärt att privata aktörer etablerar sig i innerstaden.

Det finns behov av sju privata projekt som ännu är ospecificerade.

Dessa platser kommer inte att täcka behovet på grund av svårigheterna att hitta lämpliga platser för möjlig nyproduktion i innerstaden. Planeringen utgår därför från att övriga regioner täcker ett eventuellt underskott i innerstaden.

Östra söderort

Den nuvarande planeringen innebär ett tillskott på knappt 550 platser i regionen fram till 2040, motsvarande sex nya vård- och omsorgsboenden. Cirka 450 av dessa platser avser kommunal nyproduktion. Regionen har i dagsläget en överkapacitet inom vård- och omsorgsboende, framför allt av privata platser.

På sikt finns behov av ett privat projekt som ännu är ospecificerat.

Västra söderort

Den nuvarande planeringen innebär ett tillskott på knappt 480 platser i regionen fram till 2040, motsvarande sju nya vård- och omsorgsboenden. Cirka 400 av dessa platser avser privat nyproduktion. Regionen har i dagsläget en överkapacitet inom vård- och omsorgsboende, framför allt av kommunala platser varför det önskvärt att fler privata aktörer på sikt etablerar sig i regionen.

På sikt finns behov av fem privata projekt som ännu är ospecificerade.

Tabellen nedan beskriver behov av privata platser/boenden per region och stadsdelsnämnd enligt Boendeplan 2022 som ännu saknar utpekad mark och aktör. Årtal anges för planerat färdigställande.

Äldreboendeplanen ska även beakta efterfrågan samt behovet av seniorbostäder. En stor grupp äldre bor i otillgängliga fastigheter och tillgång till seniorbostäder kan senarelägga deras behov av äldreomsorg. Staden ser gärna att nyproducerade seniorbostäder har tillgång till Staden har slagit fast en ambitionshöjning vad gäller möjligheten att bo i seniorbostad där målet är 3 600–4 200 nya seniorbostäder till år 2040. Staden planerar för cirka 1 500 nya seniorbostäder varför cirka 2 100 till 2 700 seniorlägenheter behöver tillkomma hos andra aktörer.

Staden har kännedom om nyproduktion som omfattar cirka 900 lägenheter vilket innebär att ytterligare 1 200 till 1 800 privata seniorbostäder behöver tillkomma fram till 2040.

Staden ser framför allt behov av fler privata seniorbostäder med hyresrätt.

Förslagen i nedanstående tabell utgår endast från demografisk utveckling. När det gäller efterfrågan och viljan att flytta till en seniorbostad finns en mängd olika faktorer att ta hänsyn till såsom läge, lägenhetens utformning och kostnad. Eventuellt behov i tabellen baseras på en andel om 2,6 procent av befolkningen över 55 år. Behov förändas då projekt tillkommer.