Tomträtt för flerbostadshus och kommersiella fastigheter
Du som har en tomträtt betalar varje år en avgift till staden för att få använda marken. Det kallas tomträttsavgäld.
Kommunfullmäktige beslutar hur stor avgiften i enlighet med lagar och praxis.
Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid, en så kallad avgäldsperiod. En avgäldsperiod är normalt tio år.
Cirka 15–18 månader före avgäldsperiodens utgång skickar exploateringskontoret ut ett brev till dig som tomträttsinnehavaren om att avgälden ska regleras. De nya villkoren regleras i ett tilläggsavtal till tomträttsavtalet och är sedan oförändrade under nästa avgäldsperiod.
Tomträttsavgäld för flerbostadshus
Kommunfullmäktige beslutade 2017-03-20 om nya tomträttsavgälder för småhus- respektive flerbostadshustomträtter.
Avgälderna som inte har uppdaterats sedan 2004 har anpassats till nivåer som bättre speglar dagens markvärden.
För tomträtter med flerbostadshus har kommunfullmäktige bestämt schablonmässiga avgälder baserade på markvärdet. Tomträttsavgälden är bestämd i kr/kvm bruttoarea (BTA). Hur stor bruttoarea som är tillåten inom tomträtten framgår av tomträttsavtalet. Avgälden är olika hög i olika delar av staden eftersom att marken är olika mycket värd.
Enligt det nya avgäldsförslaget har kommunfullmäktige bestämt de schablonmässiga avgälderna till följande nivåer (per kr/kvm BTA) beroende på när avgälden regleras.
Befintliga tomträtter – dokument med tabeller som visar beslutade avgälder
Förtydligande till dokumentet:
- En stegvis höjning gäller för den nya avgälden där 40 % av höjningen slår igenom år 1, 55 % år 2, 70 % år 3, 85 % år 4 och 100 % år 5-10.
- Sidan 1 – Visar utgående avgäld beroende på år för reglering, utan stegvis höjning – 10-årig avgäldsperiod
- Sidan 2 – Visar utgående avgäld beroende på år för reglering, utan stegvis höjning – 20-årig avgäldsperiod
Nyupplåtna tomträtter – dokument med tabell som visar beslutade avgälder
Tomträttsavgäld för förskolor och skolor
Kommunfullmäktige antog den 15 juni 2020 förslaget om nya tomträttsavgälder för förskolor och skolor. Den nya avgäldsberäkningen baseras på en procentsats av bostadsavgälderna i samma värdeområde, dock med vissa begränsningar.
För att erhålla rätt avgäld krävs information om årtal för nyupplåtelse respektive reglering och i vilket värdeområde fastigheten är belägen.
Nedan finns tabeller för nyupplåtelse samt 10-årig respektive 20-årig regleringsperiod. Enheten i tabellerna är m2 BTA.
Dokumentet innehåller:
Bilaga 1 Nyupplåtelse
Bilaga 2 10-årig regleringsperiod
Bilaga 3 20-årig regleringsperiod
Tabeller för nyupplåtelse - förskolor och skolor
Överlåtelse av tomträtt
När du säljer din tomträtt måste du meddela Stockholms stad vem som är den nya ägaren. Detta för att den nya ägaren i fortsättningen ska kunna betala tomträttsavgälden.