Kartbild över markanvisningsområdet, markerat i ungefärlig omfattning med röd begränsningslinje.

Jämförelseförfarande – Åkeslund, bostäder i kvarteret Famnen

Staden bjuder in till jämförelseförfarande inför markanvisning av cirka 100 nya bostadsrätter inom del av Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 i Åkeslund. Markanvisningen omfattar en byggrätt i två huskroppar.

Senaste

2026-06-29: En inkommen fråga har besvarats under frågor och svar. Erika Montelius, projektledare

2026-06-16: En inkommen fråga har besvarats under frågor och svar. Erika Montelius, projektledare

2026-06-12: Två inkomna frågor har besvarats under frågor och svar. Erika Montelius, projektledare

2026-06-11: En inkommen fråga har besvarats under frågor och svar. 
Erika Montelius, projektledare

2026-06-09: Ytterligare en fråga har besvarats under frågor och svar. 
Erika Montelius, projektledare

2026-06-08: En inkommen fråga har besvarats under frågor och svar. 
Erika Montelius, projektledare

Välkommen att delta!

Staden vill teckna markanvisningsavtal med det bolag som bäst kan genomföra den planerade bostadsbebyggelsen och skapa mervärden för Åkeslund enligt förutsättningarna i inbjudan.

Området ligger mellan Stopvägen och Brommaplans tunnelbana, i kuperad naturmark med nivåer mellan cirka 11–26 meter över havet. Markanvisningen omfattar cirka 7 800 kvm ljus BTA. Området består främst av naturmark med uppvuxna träd och tät vegetation.

Anbud ska utgå från stadens planförslag och underlag. Bedömningen avser förmågan att genomföra projektet enligt givna förutsättningar, inte alternativa lösningar.

Ansökan

Staden har valt att genomföra jämförelseförfarandet i samarbete med Markanvisning.se. Ansökan lämnas kostnadsfritt via deras digitala plattform genom att fylla i ansökningsformuläret enligt inbjudan.

Kvalificeringskrav, underlag och information om inlämning finns på Markanvisning.se.

Gå till Markanvisning.se webbplats 

Inlämning av ansökan ska ske senast den 11 september 2026.

Frågor?

Eventuella frågor om förfarandet besvaras av stadens projektledare via e-post eller telefon till och med den 31 augusti 2026. Frågor besvaras dock inte under vecka 28–32 (6 juli–9 augusti 2026). Se kontaktinformation nedan. (Det går även bra att ställa frågor via markanvisning.se). 

Frågor och svar om Famnen

Här nedan besvaras inkomna frågor av allmän karaktär kopplade till jämförelseförfarandet i Famnen. Senaste dag för att skicka in frågor är den 31 augusti 2026.

För projektet gäller riktlinjerna för cykelparkeringstal vid nyproduktion. Cykel p-tal är 3 cykelparkeringsplatser per 100 kvm ljus BTA (BTA ovan mark). Enligt riktlinjerna finns inget krav på en viss andel cykelparkeringar inom- och/eller utomhus. Dock det rekommenderas att båda placeringar finns för att täcka behov av alla användare. Du hittar riktlinjerna nedan:

Cykelparkingtal vid nyproduktion, pdf

Fråga:
I tidigare svar här anges att ljus BTA definieras baserat på byggaktörens ritningar inför tillträdet, och att köpeskillingen baseras på detta. Enligt "Utkast ÖK om exploatering" ska grundköpeskillingen fastställas i det avtalet och erläggas vid tillträde.

En tilläggsköpeskilling kan endast vara nettopositiv för staden, och baseras på det som byggaktören fått bygglov för (och detta ska redovisas senast 4 veckor efter beslut om bygglov). ÖK om exploatering planeras tecknas 2027, medan tillträde sker 2031. Vad är det som gäller?

Svar:
De siffror avseende byggrättsvolym som kommer att stå i överenskommelse om exploatering är preliminära och kan förändras innan tillträdet. Projektets volym kan gå antingen uppåt eller nedåt beroende på hur det utvecklats av byggaktör/arkitekt. Köpeskillingen på tillträdet baseras på den volym som projektet har då (förutsatt att staden anser att det är att utnyttja detaljplanen till fullo). Tilläggsköpeskillingen är till för att vi ska kunna ta extra betalt om byggaktören lyckats får bygglov för en ännu större volym än den som tillträdet baserades på, alternativt att det skett förändringar mellan de olika ytslagen – till exempel att lokalytan blivit mindre till förmån för bostadsytor.

Preliminärt borde detaljplanen kunna antas under första halvan av 2027. Därefter detaljprojekterar staden preliminärt 1 år, därefter utbyggnad av allmänplatsmark med preliminär start början av 2029 och beräknar att utbyggnaden av allmän platsmark tar cirka 1,5–2 år. Därefter kan byggaktörerna tillträda. När byggaktörerna är klara kommer staden tillbaka och gör finplanering.

Uppgiften om 7 800 kvadratmeter LBTA är en tidig/grov förhandsbedömning (inte en exakt uppmätning enligt varken nya eller gamla definitionen, eftersom det görs baserat på byggaktörens ritningar inför tillträdet) samt att den aktuella byggrättens volym inte skiljer sig nämnvärt mellan den nya och gamla definitionen. 

Viktigt att poängtera; köpeskilling ska erläggas utifrån uppmätning enligt den nya definitionen (i kombination med de tillägg och avsteg som görs i avtalet). 

Markpriset baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan, se 4.4 i utkastet till markanvisningsavtalet. Det är precis som vid en vanlig markanvisning.

Den nya byggaktören behöva teckna planavtal med stadsbyggnadskontoret gällande plankostnader för den sista delen som behövs för att kunna gå till antagande av detaljplanen och eventuella kvarstående utredningar som skulle kunna behövas kompletteras med.

Redan nedlagda plankostnader som den tidigare byggaktören lagt ner kommer inte belasta den nya byggaktören.

Planen är att exploateringsavtal ska tecknas under 2027. 

Det kan eventuellt vara möjligt att upplåta projektet med hyresrätt. En förutsättning är dock fortsatt att byggaktören förvärvar marken genom köp. Vi kan dock inte lämna några garantier eller besked med säkerhet kring upplåtelseformen.

Det är exploateringsnämnden som i den fortsatta processen har att ta ställning till och besluta om upplåtelseformen. Utgångspunkten för projektet är att bostäderna ska uppföras som bostadsrätt.

Ställ frågor om jämförelseförfarandet

Här kan du skicka in frågor om jämförelseförfarandet (Famnen). Svar på inkomna frågor (av allmän karaktär) publiceras på den här sidan. 

Ge oss gärna feedback

Om ni till exempel väljer att inte delta och har feedback gällande jämförelseförfarandet tar vi gärna emot det via det här formuläret.

* Obligatorisk uppgift

Få kopia/svar

Ange din e-postadress, så att vi kan svara dig via e-post. När du anger din e-postadress får du också en kopia på ditt meddelande.

Telefonkontakt

Om du hellre vill prata, ring projektledare Erika Montelius om du har en fråga.

Erika Montelius, projektledare
Telefon: 08-508 26 566

Varför gör Stockholms stad jämförelseförfaranden?

Den här sidan vänder sig framförallt till företag i byggbranschen – men alla som vill kan förstås nå informationen. Vill du veta mer om vad ett jämförelseförfarande är eller hur det fungerar med stadsbyggnadsprocessen så kan du läsa mer här. Vi vill vara så transparenta som möjligt och försöka undvika eventuella missförstånd.

För att bygga på stadens mark behöver byggföretag en markanvisning, vilket ger företaget ensam rätt att förhandla med staden. Mark tilldelas genom jämförelseförfarande, direktanvisning eller anbud – beroende på projektets typ och syfte.

Viktig kunskap för staden

Ett jämförelseförfarande bidrar med kunskap om projektet till stadens tjänstepersoner, inför att ett politiskt beslut kan tas om att inleda en planprocess. 

Mer om hur jämförelseförfaranden går till:

Jämförelseförfaranden, markanvisningar

Stadsbyggnadsprocessen i Stockholm börjar med en idé om att bygga något nytt, till exempel bostäder eller parker, och då undersöker staden om det är möjligt och passar in i den långsiktiga planen. Genom dialog med invånare och andra berörda tas en detaljerad plan fram, och när allt är godkänt kan bygget sätta igång.

Läs mer om hur stadsutveckling fungerar:

Stadsbyggnadsprocessen

Uppdaterad