Det aktuella området i Bällsta hamn är inritat med rött. Illustration: Nyréns arkitektkontor

Jämförelseförfarande – Bällsta hamn, bostäder i Ulvsunda industriområde

Exploateringskontoret bjuder in till deltagande i jämförelseförfarande inför två markanvisningar för nya bostadsrätter inom del av fastigheterna Valsverket 7, 8, 9 och 10 i Ulvsunda Industriområde.

2026-09-07
Ytterligare en inkommen fråga har besvarats under ”Frågor och svar”.

2026-09-03
En inkommen fråga har besvarats under ”Frågor och svar”.

Välkommen att delta!

På grund av det aktuella kvarterets storlek kommer markanvisning att ske till två separata aktörer.

Kvarter A – Referens för jämförelseförfarandet

Cirka 15 000 kvadratmeter ljus BTA, med cirka 150 bostadsrätter, lokal och en inbyggd elnätstation. Kvarteret ska även innefatta en gruppbostad med särskild service enligt LSS.

Kvarter B

Cirka 15 000 kvadratmeter ljus BTA, med cirka 150 bostadsrätter, lokal, förskola och skyddsrum. Förskolan ska innehålla 4 avdelningar och utgör cirka 1 000 kvadratmeter av byggrätten.

För att möjliggöra en jämförbar utvärdering ska samtliga ansökningar utformas utifrån förutsättningarna för kvarter A.

Inom Ulvsunda industriområde ligger planområdet för Bällsta Hamn, i ett kollektivtrafiknära läge invid Bällstaviken, nära både Sundbyberg och Solna. Området bedöms ha mycket stora stadsutvecklingsmöjligheter.

Projektet Bällsta Hamn ska bidra till stadens mål om att vara ledande inom hållbarhet och klimatomställning. Genom markanvisning till byggprojekt med låg klimatpåverkan främjas innovation och teknikutveckling. Därför bedöms förslagen utifrån både klimatpåverkan och genomförandeförmåga.

Inlämning

Inlämning av ansökan, senast 13 oktober 2026, görs genom att fylla i ansökningsformuläret som finns tillgängligt under rubriken ”Dokument för att delta”. Där hittar du också övrig information och dokument för att kunna delta.

Eventuella frågor ställs till projektledaren via frågeformuläret nedan. 

Frågor och svar

Här besvaras inkomna frågor av allmän karaktär. Det går bra att ställa frågor om förfarandet till och med den 6 oktober 2026. Inkomna frågor av allmänt intresse publiceras på den här webbplatsen.

Fråga:
Ska upplåtelse av LSS ske som hyresrätt eller bostadsrätt? 

Svar:
Även om det nu anges som en huvudprincip i utkast till markanvisningsavtal att bostäderna ska upplåtas med bostadsrätt, så kommer vi inte att kravställa detta om markanvisad byggaktör önskar uppföra hyresrätter istället. Oavsett upplåtelseform så kommer marken att behöva säljas.

För LSS kommer markanvisad byggaktör att behöva föra en dialog med socialförvaltningen angående utformning med mera. De är öppna för att boendet kan upplåtas både som hyresrätt eller bostadsrätt enligt följande principer:

”Om boendet upplåts med hyresrätt innehar respektive stadsdelsförvaltning hyresavtalet. Detta  gäller både i relation till kommunala bostadsbolag och privata aktörer. Om boendet upplåts som bostadsrätt köps den aktuella ytan av staden centralt genom fastighetskontoret, som i sin tur hyr ut till respektive stadsdelsförvaltning.”

Jag tänker att upplåtelseformen i stort kommer att styras av vilken upplåtelseform ni som byggaktör väljer för övriga bostäder.

Fråga: 
Är det krav på att planera för bostadsrätter, och vad gäller för 
upplåtelseformen samt förvärv av marken?

Svar:
Det är inte tvingande att planera för bostadsrätter och det utgår inget 
vite ifall byggaktören önskar planera för andra upplåtelseformer. Däremot är det krav på att marken förvärvas och det blir inte aktuellt med tomträttsupplåtelse.

Fråga om jämförelseförfarandet

Här kan du skicka in frågor om jämförelseförfarandet (Bällsta hamn). Svar på inkomna frågor (av allmän karaktär) publiceras på sidan. 

Ge oss gärna feedback

Om ni till exempel väljer att inte delta och har feedback gällande jämförelseförfarandet tar vi också gärna emot det via det här formuläret.

* Obligatorisk uppgift

Få kopia/svar

Ange din e-postadress, så att vi kan svara dig via e-post. När du anger din e-postadress får du också en kopia på ditt meddelande.

Telefonkontakt

Om du hellre vill prata, ring projektledaren om du har en fråga.

Joacim Nylander, exploateringskontoret
telefon: 08-508 26 533

Varför gör Stockholms stad jämförelseförfaranden?

Den här sidan vänder sig framförallt till företag i byggbranschen – men alla som vill kan förstås nå informationen. Vill du veta mer om vad ett jämförelseförfarande är eller hur det fungerar med stadsbyggnadsprocessen så kan du läsa mer här. Vi vill vara så transparenta som möjligt och försöka undvika eventuella missförstånd.

För att bygga på stadens mark behöver byggföretag en markanvisning, vilket ger företaget ensam rätt att förhandla med staden. Mark tilldelas genom jämförelseförfarande, direktanvisning eller anbud – beroende på projektets typ och syfte.

Viktig kunskap för staden

Ett jämförelseförfarande bidrar med kunskap om projektet till stadens tjänstepersoner, inför att ett politiskt beslut kan tas om att inleda en planprocess. 

Mer om hur jämförelseförfaranden går till:

Stadsbyggnadsprocessen i Stockholm börjar med en idé om att bygga något nytt, till exempel bostäder eller parker, och då undersöker staden om det är möjligt och passar in i den långsiktiga planen. Genom dialog med invånare och andra berörda tas en detaljerad plan fram, och när allt är godkänt kan bygget sätta igång.

Läs mer om hur stadsutveckling fungerar:

Uppdaterad